Vlastníte dům nebo jste jeho spoluvlastníky je nejběžnější výchozí situace pro vznik bytového spoluvlastnictví. Do této chvíle vlastníte spoluvlastnický podíl na domě a vlastně ani nevíte, co Vám konkrétně patří. Rozjasnit nad určením, co je moje a co už moje není by mohlo právě vytvoření tohoto bytového spoluvlastnictví. Podle právní terminologie je bytové spoluvlastnictví spoluvlastnictvím nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. Znamená to, že není možné v domě vymezit pouze jednu jednotku, vždy musí být vymezeny dvě a více jednotek. Z povahy rozdělované nemovitosti může také vyplynout, že ne všechny jednotky budou bytovými jednotkami a sloužit k bydlení, ale můžu například vymezit jednotky jiného typu – nebytové prostory, které budou určeny například k podnikání, Celý web bude pojednávat a používat pouze označení bytová jednotka nebo jednotka, protože platná právní úprava upravuje, že „…co je stanoveno o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů…„, není tak třeba vymezování jednotek – nebytových prostor věnovat odlišnou pozornost a péči.